關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大門哈佛世家次頂樓採光三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：48.15 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：18.44 坪
土地面積：4.139 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2568 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關東國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤與交通優勢明顯：位於新竹市東區，鄰近竹科園區，擁有國道一號及 68 快速道路進出口，前往關埔、竹北或市區皆相當便利。 2. 採光與樓層條件佳：次頂樓（15F/16F）通常較無遮蔽物，採光通風良好，且不易受地面噪音干擾。 3. 社區管理維護穩定：屋齡雖老但社區外觀整齊，有電梯與平面車位，一樓中庭規劃完善，適合家庭居住。 4. 生活機能成熟：鄰近關東市場、光復路商圈及多間銀行，日常採買與金融需求步行即可滿足。
劣勢	1. 屋齡較長影響貸款：建築已達 30 年，銀行的承貸年限可能受限，需考量房貸還款年限是否會縮短，進而增加每月負擔。 2. 單價相对较高：以近 48 萬的參考單價而言，在舊社區中屬於較高水平，需確認裝潢與公設比是否合理對得起價格。 3. 潛在維護風險：老屋可能面臨管線老化、防水或電梯更新等問題，買後可能需要投入一筆翻新成本。
機會	1. 替代新案需求：對於被關埔區高房價擋下的購屋族，此屋型號能提供類似區域但單價與總價較可控的選擇。 2. 格局規劃彈性：三房兩廳的大坪數空間，適合重新改裝以符合現代居住需求，提升住居品質。 3. 租屋或保值潛力：鄰近學區與園區，即便老屋在二手市場流動性稍弱，長期持有可能維持穩定的租金收益。
威脅	1. 未來轉手難度：隨著屋齡增長（如屆滿 40 年），銀行評估將更嚴謹，可能增加接盤買家的貸款門檻，影響流通性。 2. 維修費用增加：老社區公共設施（如水管、外牆）隨年限可能需進行重大修繕，雖有管理費，但額外費用可能不可知。 3. 周邊新案競爭：若未來該區有新開發案推出，同區域的居住品質對比下，此類舊屋的優勢可能會被削弱。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視通勤便利性與居住空間感，且對房屋新度要求不極高」的買方，具備購買價值但需謹慎評估貸款條件。

主要理由：

地段與生活機能勝出：竹科上班族的通勤黃金地帶，生活採買便利度高，這是新遠郊建案難以比擬的優勢。
次頂樓稀缺性：高樓層住宅在市場上流通較少，若確認無漏水隱憂且采光滿意，居住舒適度極高。
風險提示：由於屋齡達 30 年且單價不低，建議務必在簽約前詳細檢查房屋狀況（特別是防水與管線），並與銀行確認贷款條件，確保每月的資金規劃無壓力。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務